En una comunidad de propietarios, ¿qué instalaciones eléctricas deben ser inspeccionadas y por quien?

Según el  Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento que regula las Instalaciones Eléctricas para Baja Tensión,  las siguientes  instalaciones deben ser objeto de inspección (Inicial y PERIODICA) por un Organismo de Control Autorizado (OCA):

1. Piscinas comunitarias > 10 KW

2. Alumbrado exterior “comunitarios” > 5 KW

3. Instalaciones comunes de edificios de viviendas > 100KW

4. GARAJES > 24 PLAZAS)

¿En qué consiste esta inspección y cuando se efectúa?

Desde el 18 de Septiembre de 2003, las inspecciones periódicas son obligatorias, entre otras, para las siguientes instalaciones:.

• Cada 5 años:

Piscinas comunitarias, Alumbrado exterior >4,5KW y Garajes de más de 24 vehículos.

 • Cada 10 años:

Las zonas comunes de los edificios de viviendas con potencia > 100 kw.

Esta inspección valora que los elementos más importantes de la instalación se encuentren en condiciones adecuadas para su funcionamiento.

El Art. 20 del vigente Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión dice así “Los titulares de las instalaciones deberán mantener en buen estado de funcionamiento sus instalaciones, utilizándolas de acuerdo con sus características y absteniéndose de intervenir en las mismas para modificarlas. Si son necesarias modificaciones, éstas deberán ser efectuadas por un instalador autorizado”.

Por lo tanto, no sólo las nuevas instalaciones eléctricas deben ejecutarse por instaladores autorizados, sino también cualquier ampliación o modificación de una existente.

Estufas ecológicas

Ya llevan tiempo, pero ahora, parece que irrumpen con fuerza en algunas viviendas. Su bajo precio, unido a un incremento de la factura eléctrica en las viviendas y negocios, las convierten en una alternativa elegante, económica y sobre todo ecológica a otros sistemas de calefacción. 

Estamos hablando de las estufas de "bioetanol". Estas estufas no producen humos, con lo cual son perfectas para instalar en cualquier hogar, oficina, local comercial, etc. 

Estufa de bioetanol, Modelo OSLO by BioFactory

Su único combustible es el "bioetanol". Es un producto químico obtenido a partir de la fermentación de los azucares que se encuentran en los productos vegetales, tales como cereales, remolacha, caña de azúcar o biomasa.

En la combustión de este producto químico, tan solo se produce vapor de agua y anhídrido carbónico (CO2), dos elementos que se encuentran en el aire que respiramos. La cantidad de CO2 que se libera durante la combustión de un litro es muy pequeña. Aun así, aunque no se requiera de salida de humos, si que es conveniente ventilar regularmente la estancia. 

El consumo de estas estufas es otro punto a tener en cuenta. Puede variar desde 0,4 l/h a 1,0 l/h en función del tipo de estufa y de la potencia que le demos a la llama.

Por otro lado, la potencia calorífica de este tipo de estufas van desde los 2,0Kw hasta los 5,2Kw, mas que suficiente para caldear una estancia (salón, sala, comedor, terraza).

Estufa bioetanol Modelo KRETA-MINI by Bioflama

Estufa Bioetanol Modelo ORLANDO by BioFactory

Otro punto interesante de este producto es su potencial para decorar una estancia. Existen modelos modernos, clásicos, para casi todos los gustos. 

Estufa bioetanol, Modelo NOUVEAU by BioFactory

Y una cosa muy importante es que este tipo de estufas se pueden mover, por lo que podemos calentar cualquier estancia, aparte de darle un toque decorativo.

Agradecimientos por las fotografías a BioFactory y Bioflama

Maneras de ahorrar en nuestra Comunidad de Propietarios

En estos tiempos que vivimos el ahorro es importante, y más cuando este se aplica, al conjunto de los propietarios e inquilinos que residen en una comunidad de propietarios.

En muchas ocasiones, pensamos que por el hecho de ser común, no nos afecta el hacer un mal uso de determinados servicios en nuestras comunidad de propietarios.

Craso error. Todo aquello que utilizamos mal, malgastamos, o hacemos un uso indebido, repercute en nuestra economía personal.

Pero, ¿como conseguir ahorrar en una comunidad de propietarios?

Uno de los gastos más importantes dentro de una comunidad de propietarios, es el consumo eléctrico. Y es precisamente, en este punto, donde nos descuidamos más.

En la mayoría de las comunidades de propietarios que he visitado, he podido comprobar, que la iluminación, ya sea por exceso o por defecto, es uno de los detalles que menos se cuida a la hora de conseguir una buena eficiencia energética.

Se suele utilizar luminarias que consumen gran cantidad de energía (halógenos, incandescentes), así como exceso de las mismas, produciendo en algunos portales y rellanos, el llamado efecto de "campo de fútbol".

Otro de los errores que se producen en una comunidad de propietarios, casi siempre por desconocimiento, es la utilización de luminarias de bajo consumo. Este tipo de luminarias esta bien para lugares donde se requiera disponer de una iluminación constante, pero en la mayoría de las comunidades de propietarios, donde el tiempo de encendido de las luminarias es bastante corto, el ahorro, es prácticamente nulo, por no decir que es cero.

En cambio, la utilización de la tecnología LED supone un ahorro considerable, que se verá reflejado en la factura eléctrica y en la partida de consumibles, ya que este tipo de luminarias dispone de una mayor vida útil que las tradicionales. Este tipo de luminarias LED, también se pueden utilizar en los garajes, otra de las zonas comunes en las comunidades de propietarios donde mayor gasto energético se realiza.

Actualmente existen en el mercado unos tubos LED, que sustituyen a los viejos tubos fluorescentes, que con un menor consumo producen la misma o más luminosidad que los tubos fluorescentes. 

Aparte de ello, algunos de estos tubos de LED, llevan incorporados sensores de presencia que hacen que el encendido se produzca al 100%, exclusivamente cuando alguien circula por el garaje. Dejando un consumo residual de 10% para que el garaje no permanezca a oscuras completamente.

¿Qué conseguimos con eso?

Pues que en los garajes se acabó eso de dejar varios tubos fluorescentes encendidos 24 horas, 365 días al año, gastando sin más. Con los tubos LED, conseguiremos una mejor eficiencia energética y sobre todo bajaremos el consumo, con el consiguiente ahorro para nuestros bolsillos.

A este ahorro energético, hay que añadir una baja emisión de CO2, con lo cual nuestra comunidad de propietarios, va a ser mucho más eficiente energéticamente.

Otra manera de ahorrar en una comunidad de propietarios, sería la instalación de placas solares fotovoltaicas, en la terraza del edificio, lugar en muchos casos sin uso. La instalación de estas placas, supondría un ahorro considerable a la comunidad, ya que se podría utilizar la energía que producen para la iluminación de las espacios comunes. Incluso se podrían instalar farolas "solares" para la iluminación de los jardines, paseos y demás instalaciones comunitarias.

Disponer de una sectorización en el edificio, hará también que ahorremos en nuestra comunidad de propietarios. No es lo mismo, que se enciendan todas las plantas de la comunidad a la vez, que solo se encienda aquella que en ese momento se encuentra utilizada. En este punto, yo soy partidario de la utilización de sensores de presencia, aparte de la iluminación LED. Así evitamos que se el encendido de la luminaria permanezca más tiempo del necesario.

Todo esto, unido a una concienciación de los propios usuarios de la comunidad de propietarios, producirá un ahorro, que se verá reflejado en los bolsillos de todos nosotros, que a fin de cuentas, somos quienes pagamos los gastos que se producen en ella.

Las reformas en las comunidades de propietarios

¿Me twitteas?

El edificio donde residimos, la comunidad en la cual vivimos, al igual que nuestra vivienda, también necesitan de reformas, adecuaciones y mantenimientos.

El paso del tiempo, el uso diario, los cambios en las normativas municipales y estatales, las propias circunstancias personales de las personas que residen en la comunidad de propietarios, hacen que tengamos que mantener, reformar y/o rehabilitar el edificio completo o partes del mismo.

Todo esto genera tensiones en los propietarios, que en muchos casos se trata de personas mayores a las cuales dichos trabajos les supone, ya no solo un esfuerzo económico, sino también un esfuerzo mental.

¿Me twitteas?

Acometer obras en una comunidad se puede convertir en un verdadero dolor de cabeza si no se sabe realizar de una manera correcta.

Cuando nos enfrentamos a realizar unas obras en nuestra comunidad, ya sea de mantenimiento o de reforma, muchas veces, no lo hacemos de una manera adecuada.

Para estos casos, y si el administrador de fincas que disponemos en nuestra comunidad, no está muy puesto en temas de construcción, lo mejor es pedir el asesoramiento de un técnico.

¿Por qué?

Mucho del coste de las obras que se realizan en las comunidades se podría reducir, o al menos controlar, simplemente con la elección de un técnico que supervisara, tanto lo que se quiere realizar, como la elección de la empresa que lo realice.

¿Cómo?

Primero: explicando al técnico que es lo que se pretende realizar, y de este modo, ver si lo que estamos pidiendo se amolda o no a la normativa vigente, es prioritario para la comunidad o existen otras cosas en la comunidad con mayor urgencia que acometer.

Segundo: la elección de un técnico nos va a ayudar a que todas las empresas presupuesten lo mismo, ya que un único interlocutor es el que les va a explicar, de una forma técnica, los trabajos a presupuestar.

Tercero: como es una persona contratada por la comunidad, va a velar por los intereses nuestros, controlando que la obra se realice según los estándares de calidad contratados y exigidos por la comunidad y por la normativa vigente si así fuera necesario.

La figura de un técnico de “cabecera” en una comunidad de propietarios, puede evitar muchos problemas, así como ahorrar mucho dinero. A veces, pensamos que tener que pagar a un “tercero” es una manera de tirar el dinero. Pero como se demuestra en muchos casos, la elección de un técnico para la realización de obras en una comunidad, a la larga, nos ahorra dinero y problemas.

Así que la próxima vez que vayas a hacer una obra en tu comunidad, contrata a un técnico. Te ahorrarás dinero, disgustos y dolores de cabeza. (twittear)